Admiralengracht 70-II, Amsterdam

Licht, sfeervol en goed onderhouden 2 kamer ( voorheen 3 kamer) appartement van ca. 61 m2, gelegen op de 2^e verdieping, met balkon en berging. Vanuit de kamer heeft u een fantastisch uitzicht over de Admiralengracht, een prachtige gracht met aan weerszijden een brede grasstrook met mooie bomen waar u met lekker weer heerlijk kunt zitten. Ook kunt u hier een eigen bootje aanleggen.

De woning ligt in het voormalige stadsdeel de Baarsjes, vlakbij de Postjesweg en de Kinkerstraat. Er is volop aanbod van winkels en trendy cafe's en restaurants. U bent hier 10 minuten fietsen van het centrum van Amsterdam, maar ook is de woning heel gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen en er is openbaar vervoer naar alle delen van de stad. Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur ( betaald parkeren).

Indeling:

Via de stenen trap in het open portiek  bereikt u de voordeur naar het verzorgde trappenhuis, dat u alleen deelt met de bewoners van de 3^e verdieping.

U komt de woning binnen in een hal die toegang geeft tot de woonkamer, slaapkamer, het toilet en een berging voor de wasmachine en droger.

De brede woonkamer met open keuken is erg licht door de 3 ramen en heeft een prachtig uitzicht over de gracht. Hier ligt een mooie eiken laminaatvloer. De keuken is enekele jaar oud en voorzien van een vaatwasser, hete lucht oven, 4 pits gaskookplaat en afzuigkap. In de keuken bevindt zich een vaste kast, waar zich de cv ketel bevindt en het ventilatiesysteem.

De slaapkamer aan de achterzijde heeft een open verbinding met de zijkamer, maar hier zou ook makkelijk weer een deur geplaatst kunnen worden. Zowel vanuit de slaapkamer als de zijkamer is er toegang tot het balkon, gelegen op het Oosten.

In de slaapkamer is ook de deur naar de badkamer. Dit is een nette badkamer, met bad, wastafel en granitovloer.

Op de zolderverdieping is een ruime berging van ruim 8 m2 met raam en voorzien van elektra.

Bijzonderheden:

Woonopp. ca 61 m2

Bouwjaar 1927

Gehele woning voorzien van dubbel glas

CV-ketel Intergas ( 2002)

Balkon op het Oosten

De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, de erfpacht is afgekocht tot 31-03-2052

Bijdrage VVE € 50 per maand

Berging op zolder ( ca. 8 m2)

Verkoper zal geen EPA certificaat overleggen, koper gaat hiermee akkoord