Hofdijk 8a, 3417 XE Montfoort

Vraagprijs € 767.500,- k.k.

Vrijstaande woning met aangebouwde garage

gebruiksoppervlakte wonen 213 m2, perceeloppervlakte 438 m2

Deze combinatie van vrijstaand wonen aan het water met eigen aanlegsteiger en wonen vlakbij een historisch stadje zult u niet vaak tegenkomen! Deze mooie, zeer ruime en goed onderhouden, vrijstaande woning ligt op een unieke locatie aan de Hollandse IJssel en praktisch in het centrum van Montfoort. Deze historische stad met dorps karakter ligt in een mooie landelijke omgeving waar het heerlijk fietsen en wandelen is en heeft bovendien een centrale ligging ten opzichte van Utrecht, Amsterdam en Rotterdam.

 

 

 

 

Indeling:

Klik hier voor de plattegrond

 

Begane grond

 

De woning met aangebouwde garage ligt in een doodlopend gedeelte van de Hofdijk. Via de entree komt u in een ruime hal met toegang tot de woonkamer en de ouderslaapkamer. Naast de trap naar boven bevindt zich een gastentoilet. Verder is er in de hal ook toegang tot een voorraad-/wijnkelder. De zeer royale woonkamer heeft een open haard en zowel openslaande deuren als een schuifpui naar de tuin. Vanuit de kamer heeft u prachtig uitzicht over de Hollandse IJssel en de vele plezierboten die zomers voorbijvaren. In de tuin bevinden zich meerdere terrassen en een eigen aanlegsteiger voor een boot.

Vanuit de kamer komt men in de keuken die ook uitzicht heeft over het water. De keuken heeft diverse inbouwapparatuur zoals keramische kookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, combimagnetron en afzuigkap. De keuken heeft toegang tot een bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en droger en een handige uitstort gootsteen.

 

Terug naar de ouderslaapkamer. Deze heeft een eigen, ruime badkamer met wastafelmeubel, toilet, bad en douche.

 

Op de begane grond ligt, met uitzondering van de slaap-en badkamer een natuurstenen vloer (Travertin). Deze heeft vloerverwarming als extra verwarming naast de radiatoren en convectorputten.

 

 

1e verdieping

 

Via de royale, houten trap komt men op de overloop op de verdieping. Deze geeft toegang tot 3 slaapkamers, een tweede badkamer en een berghok met opstelplaats voor de cv-combi ketel. (Bosch, 2010) en het mechanisch ventilatiesysteem.

 

De grootse kamer die gebruikt werd als studeerkamer heeft een balkon aan de waterkant en deze heeft  aan beide zijden (schuif) deuren die toegang geven tot verschillende, grote bergruimtes. De badkamer heeft een wastafelmeubel, een bad en toilet.

 

 

Garage

 

De aangebouwde garage (34 m2) heeft een elektrische deur en is voorzien van water en elektra.

 

Er is aan de voorzijde een loopdeur en een deur aan de achterkant van waaruit men direct in de tuin komt.

 

 

 

Bijzonderheden
Woonopp.: 213 m2 (meetrapport aanwezig)

 

Inhoud: 940 m3

 

Perceelopp.:

 

Bouwjaar: 1992

 

Verwarming en warmwater via HR combiketel (Bosch 2010)

 

De bodem van de kruipruimte is geïsoleerd met schelpen

 

 Tuin op het oosten met eigen aanlegsteiger

 

Woning met zeer veel bergruimte

 

2 badkamers, 3 toiletten

 

Winkels voor dagelijkse boodschappen op loopafstand evenals verschillende uitstekende restaurants.